2月京二手房市场“速冻”月度网签量或创十年新低

　　受新冠肺炎疫情影响，2月北京二手房市场成交几近“封冻”。来自贝壳研究院、我爱我家、北京中原等机构的统计显示，2月份北京二手房市场成交低迷，住宅交易量大幅下滑。不过，业内称，等疫情结束后，市场上被短暂压制的需求将会迎来集中释放，预计三季度北京二手房市场就能回到正轨。

　　成交陷“冰点” 住宅网签环比降超六成

　　2月份，在新冠肺炎疫情的影响下，北京二手住宅交易量大幅下滑。来自我爱我家研究院、北京中原的统计显示，截至27日，2月北京二手住宅共网签3237套，环比1月份下降62.16%，同比则下降46.86%。预计2月全月网签量将创2009年北京进入存量房时代以来的新低。

　　值得一提的是，因网签数据存在延迟，2月3000多套网签数据，基本都是年前的交易，这意味着2月实际交易量下滑幅度比网签量更大下滑。

　　另据贝壳研究院的统计显示，1-2月整体北京二手房成交量同比下降超5成。其中，1-2月北京链家二手房实时成交量同比下降约57.6%。

　　从区域成交量来看，来自北京中原的统计显示，朝阳区领跑区域二手房市场，占全市总成交的23%，其次为海淀区和丰台区；从区域成交量环比变化来看，2月北京16个区域成交量均大幅下降，其中密云区降幅最大，环比下降87%。此外，从成交结构来看，90平米以下面积段产品仍为主力成交，占比达64%，占比环比基本持平。

　　市场先行指标上，我爱我家的统计显示，截至27日，2月北京二手房市场的新增房源量、客源量同比和环比下降都超过7成，经纪企业的带看活动基本停止。疫情防控下，门店休业，人不出户，2月二手房各项交易数据也随之大幅下降。

　　成交均价环比下跌8.6% 成交周期达历史高位

　　由于市场几近陷入成交冰冻期，均价亦难维持上行趋势。贝壳研究院的统计数据显示，截至27日，2月二手房成交均价54115元/平方米，环比下跌8.6%，同比下跌9.7%。成交均价下跌亦受结构性因素影响，2月高单价的中心城六区成交占比环比下降3.8个百分点。

　　新冠肺炎疫情亦加剧二手房业主预期走弱。贝壳研究院统计显示，2月新增房源挂牌均价为57790元/平方米，环比跌幅扩大至3.9%，调价中降价次数占比环比提高5.4个百分点至92%。市场成交节奏放缓，2月房源成交周期154天，环比1月拉长25天，达到历史高位水平。

　　贝壳研究院分析认为，预计随着新冠肺炎疫情影响逐渐减弱，中介机构逐步恢复线下营业，市场上被短暂压制的需求将迎来集中释放。

　　我爱我家研究院分析认为，新冠肺炎疫情不能消灭二手房买卖需求，只能延后，未来北京二手房市场依然乐观。当前情况下，北京二手房市场何时恢复正常完全取决于疫情发展。目前新冠肺炎疫情已得到基本控制，全国防疫形势好转，企业复工加快，人口流动重启，预计3月北京二手房市场将开始复苏，4、5月加快恢复，若新冠肺炎疫情能在二季度彻底控制，预计三季度北京二手房市场就能回到正轨。

　　北京中原也认为，市场需求依旧存在，新冠肺炎疫情对市场只是短期冲击，预计疫情过后，前期积压需求逐渐释放，市场成交量也将恢复至正常水平。